Calcul des frais de notaire
Le simulateur vous propose une estimation de vos frais de notaire dès que vous indiquez le prix du bien, sa nature et le département. Cette estimation additionne les taxes d'achat, la rémunération du notaire, puis une petite contribution de dossier.
- 5,00 %.Ce taux de taxe est le plus fréquent dans les départements, quand vous achetez dans l'ancien.
- 4,50 %.En résidence principale, un premier achat reste soumis à ce taux.
- 0,10 %.Appelée contribution de sécurité immobilière, cette petite taxe de dossier vaut au moins 15 €.
Frais de notaire 2026 : exemples selon le prix du bien
Le tableau indique quatre prix, pour un bien en Loire-Atlantique. Le taux de 5,00 % y est en vigueur depuis le 1er juin 2026.
| Prix du bien | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| 100 000 € | 7 854 € | 2 250 € |
| 200 000 € | 15 231 € | 4 024 € |
| 300 000 € | 22 609 € | 5 798 € |
| 400 000 € | 29 986 € | 7 572 € |
Presque tout l'écart entre les deux colonnes vient des droits de mutation. Quel que soit le bien, ancien ou neuf, le notaire touche la même somme à prix égal.
Les trois postes d'un calcul frais de notaire
Droits de mutation
Ces impôts sont collectés par le notaire pour le département, la commune et l'État. La part la plus lourde de la facture totale vient de ces droits, lors d'un achat dans l'ancien.
Le calcul se déroule en trois étapes. En premier, le taux retenu par le département s'applique au prix. Ensuite, la commune reçoit 1,20 % du prix en plus. Pour finir, 2,37 % de la part du département s'ajoute, au titre des frais de recouvrement par l'État. Le simulateur réalise ce calcul à votre place.
Vous trouverez dans la page des frais de notaire par département le taux appliqué dans chaque département. Le barème en vigueur au 1er juin 2026 fixe ces taux. Ce barème provient de la DGFiP, l'administration des impôts.
Émoluments du notaire
La rémunération du notaire dépend d'un barème national. Le Code de commerce prévoit ce barème, repris par l'arrêté daté du 25 février 2026. Le pourcentage baisse quand le prix augmente. Le montant est le même pour tous les notaires.
| Tranche du prix | Taux hors taxes |
|---|---|
| Jusqu’à 6 500 € | 3,87 % |
| De 6 500 € à 17 000 € | 1,60 % |
| De 17 000 € à 60 000 € | 1,06 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,80 % |
Les débours et la contribution de sécurité immobilière
Le notaire avance de petites sommes pour votre dossier : formalités auprès du service chargé de la publicité foncière, plans du cadastre et documents d'urbanisme. Ces sommes, nommées débours, sont remboursées par vous. Selon impots.gouv.fr, la contribution de sécurité immobilière s'élève à 0,10 % du prix.
Le prix, l'ancienneté du bien et son département suffisent. La méthode s'applique aussi bien aux frais de notaire maison qu'aux frais de notaire appartement.
Aucune hausse à 5 % pour le premier achat
Depuis 2025, une disposition de la loi de finances de l'État (article 116) permet aux départements de porter leur taux de 4,50 % au niveau de 5 %. Elle concerne les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028.
Cette hausse ne vous concerne pas si vous achetez votre premier logement pour y habiter. Le prêt à taux zéro (PTZ) définit le premier achat de la même façon.
Si le taux de votre département est passé à 5 %, votre « Oui » à la question du premier achat compte. Le simulateur applique alors 4,50 % au logement ancien. Si le département n'a pas relevé son taux, votre réponse ne change rien au montant calculé.
Simulation frais de notaire par situation
D'après le bien acheté
Les taxes changent selon le bien : l'ancien supporte le taux plein, le neuf un taux réduit.
D'après votre situation
Le vendeur assume ses propres frais. L'acheteur peut, de son côté, utiliser quelques moyens légaux afin de payer moins.
D'après le lieu
C'est le département où se situe le bien qui fixe le taux appliqué aux droits de mutation.
Ce que le simulateur frais de notaire ne compte pas
Une estimation des frais de notaire ne comprend pas les débours. Leur prix exact est facturé par l'office. Les frais du prêt et ceux de sa garantie sont également exclus.
Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte : dans les départements d'outre-mer, le notaire touche une rémunération majorée. Sur place, le taux de TVA s'établit à 8,5 %. En Guyane comme à Mayotte, il vaut zéro. Cela est pris en compte dans le calcul.