Méthodologie et sources

Une bibliothèque de formules lit six fichiers de données qui fournissent tous les nombres affichés. Les tableaux de chaque page et le résultat instantané reposent donc sur des calculs identiques.

Les calculs se réalisent dans votre navigateur, et chaque montant est arrondi à l’euro près.

• Simulateur de prêt immobilier : la mensualité suit capital × t / (1 - (1 + t) puissance -n), selon un taux nominal mensuel t et une durée de n mois.
• Combien emprunter et les pages par salaire appliquent 35 % du salaire net, sans autre crédit, avec un arrondi au millier d’euros inférieur.
• Pour déterminer le salaire net dans les pages « quel salaire pour emprunter », utilisez (mensualité + crédits en cours) / 0,35. Le résultat est ensuite arrondi au multiple de dix supérieur.
• Pour le calcul des frais de notaire, les droits de mutation proviennent du département et de la commune. Le barème définit les émoluments TTC, auxquels s’ajoute la contribution de sécurité immobilière, sans les débours.
• Simulation PTZ : la quotité de la tranche multiplie le coût plafonné, la tranche étant déterminée par revenu retenu / coefficient familial.

En l’absence de taux saisi, le calcul retient le taux moyen lié à la durée : 15 ans sous 20 ans, 20 ans jusqu’à 24 ans, puis 25 ans.

Pour le remboursement anticipé, l’indemnité retenue correspond au montant le plus faible entre 6 mois d’intérêts et 3 % du capital restant dû.

• Pour chaque durée et tranche de revenus, les taux moyens proviennent de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, selon les données de septembre 2026 actualisées chaque mois.
• Selon la Banque de France, les seuils des taux d’usure applicables au 1er octobre 2026 sont révisés chaque trimestre.
• Pour le plafond d’endettement de 35 % et la durée de 25 ans, la mesure du Haut Conseil de stabilité financière est reprise à chaque nouvelle décision.
• Les droits de mutation départementaux proviennent de la DGFiP, taux au 1er juin 2026 ; leur révision a lieu au 1er janvier et au 1er juin.
• L’article A444-91 du Code de commerce fixe les émoluments du notaire. L’arrêté du 25 février 2026 maintient les tarifs, contrôlés chaque année.
• Pour le prêt à taux zéro, les barèmes de Service-public.fr ont été vérifiés le 15 septembre 2026 et sont revus après chaque loi de finances.
• Chaque année, les règles de la plus-value immobilière fondées sur Service-public.fr et le Code général des impôts sont revues, après vérification le 15 avril 2026.
• Selon la DGFiP, les taux de la taxe foncière votés en 2025 sont publiés. Leur jeu de données, mis à jour le 21 mai 2026, est renouvelé tous les ans.
• Indemnités de remboursement anticipé : R313-25 du Code de la consommation.

Vous trouverez aussi la date ou le mois de référence sous chaque tableau de données, près de sa source.

Les taux moyens donnent une image du marché, sans tenir compte de votre dossier. En fonction de vos revenus, de votre apport et de la durée, votre banque peut vous proposer un taux différent.

Pour tenir compte des frais de garantie et de dossier, vous devez les saisir, par exemple lors du calcul du TAEG. Les débours du notaire sont facturés au réel, sans estimation.

L’application des règles fiscales se fait dans leur cas général. Pour les situations des non-résidents et les exonérations particulières, votre notaire ou l’administration fiscale reste le point de référence.