Combien puis-je emprunter ?
Le montant que vous pouvez emprunter dépend de votre salaire net, car la mensualité ne peut pas dépasser 35 % de vos revenus. Indiquez votre salaire net pour connaître la capacité d’emprunt à 15, 20 et 25 ans, selon les taux moyens de septembre 2026.
- Le remboursement de l’ensemble de vos crédits doit utiliser au plus 35 % de vos revenus nets.
- 3,39 %.de taux moyen sur 20 ans en septembre 2026.
- 3,45 %.de taux moyen sur 25 ans, durée maximale hors différé.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Pour dix niveaux de salaire net, ce tableau présente le montant que vous pouvez emprunter, sans autre crédit ni assurance.
| Salaire net mensuel | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|
| 5 000 € | 304 000 € | 351 000 € |
Chaque ligne conduit vers une page détaillée qui présente aussi une durée de 15 ans et un simulateur dédié.
Quel salaire faut-il pour atteindre le montant visé ?
En partant du prêt souhaité, ce calcul inverse fournit le revenu net mensuel à atteindre afin de rester sous 35 %.
| Montant à emprunter | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|
Combien emprunter avec le SMIC ou un petit salaire
Cette règle de 35 % s’applique aussi aux revenus proches du salaire minimum, mais seul le montant obtenu change.
Dans le premier tableau, choisissez la ligne correspondant le mieux à votre salaire net, comme celle de 1 500 €.
Pour l’achat de votre première résidence principale, contrôlez également si le prêt à taux zéro vous est ouvert.
Combien emprunter sans apport, ou avec 50 000 euros d'apport
Le HCSF n’impose aucun apport minimal, tandis que chaque banque applique ses propres critères.
En l’absence d’apport, le prêt doit couvrir le prix du bien et les frais de notaire, ce qui réduit le prix du logement accessible.
Si vous versez un apport de 50 000 euros, ajoutez cette somme au montant empruntable. Avec un salaire de 3 000 € sur 25 ans, votre budget atteint 210 000 € auxquels s’ajoute un apport de 50 000 €.