Taux immobilier actuel
En France, l'Observatoire Crédit Logement/CSA publie chaque mois, par durée, les taux moyens des crédits immobiliers à taux fixe, hors assurance.
- 3,21 %.moyenne pour une durée de 15 ans, septembre 2026.
- 3,39 %.moyenne constatée pour une durée de 20 ans.
- 3,45 %.moyenne observée pour une durée de 25 ans.
- 3,40 %.marché dans son ensemble, sans distinction de durée.
Taux crédit immobilier par durée
| Durée | Taux moyen septembre 2026 | Mensualité pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,21 % | 1 401 € |
| 20 ans | 3,39 % | 1 149 € |
| 25 ans | 3,45 % | 996 € |
La mensualité indiquée pour 200 000 € constitue un repère rapide. Le simulateur de prêt immobilier applique par défaut ces taux pour votre propre montant.
Taux immobilier 2026 : l'évolution trimestre par trimestre
| Mois | Moyenne | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2026 | 3,40 % | 3,21 % | 3,39 % | 3,45 % |
| juin 2026 | 3,25 % | 3,12 % | 3,22 % | 3,30 % |
| mars 2026 | 3,22 % | 3,04 % | 3,21 % | 3,27 % |
| décembre 2025 | 3,16 % | 3,09 % | 3,17 % | 3,25 % |
D'après l'Observatoire, les barèmes des banques ont été relevés dès juin 2026, après une stabilité relative de février à mai. En septembre, la hausse s'est accélérée.
Les prêts d'une durée de 25 ans et plus gagnent du poids, ce qui pèse aussi sur la moyenne. Ils coûtent plus cher, et leur part dans la production s'accroît.
Ce que le baromètre mesure
Chaque année, Crédit Logement garantit 300 000 opérations. L'Observatoire Crédit Logement/CSA, créé en 2008, s'appuie sur ce portefeuille.
Chaque mois, les taux moyens couvrent tous les crédits garantis, quelle que soit leur durée. Une version provisoire est publiée la première semaine du mois suivant, puis la version définitive en fin de trimestre.
Ces taux sont nominaux, et n'incluent ni assurance ni frais. Le TAEG d'une offre en indique le coût complet, et il doit rester inférieur au taux d'usure.
Le recueil et le redressement des données sont décrits dans la méthodologie de l'Observatoire.
Pourquoi votre taux peut-il différer de la moyenne ?
| Revenus | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| 1er groupe | 2,86 % | 3,03 % | 3,07 % |
| 2e groupe | 3,16 % | 3,30 % | 3,36 % |
| 3e groupe | 3,31 % | 3,48 % | 3,53 % |
| 4e groupe | 3,53 % | 3,75 % | 3,82 % |
Selon le taux obtenu, l'Observatoire classe les emprunteurs en quatre quarts. Les taux les plus bas concernent un quart placé dans le 1er groupe ; les plus élevés, un autre quart rangé dans le 4e groupe.
Selon que vous achetez dans le neuf ou dans l'ancien, la moyenne change, et elle augmente avec la durée. Ensuite, chaque banque fixe sa propre offre.
Le taux prêt immobilier qu'une banque propose se compare à la ligne correspondant à sa durée. Calculez ensuite son TAEG, qui tient compte de l'assurance et des frais.