Calcul des frais d'agence
Le simulateur de frais d'agence immobilière s'appuie sur le prix net vendeur et sur le taux d'honoraires TTC. Vous y trouvez les honoraires, le prix total, ainsi que la base sur laquelle porte le calcul des frais de notaire.
- Libres.Sans barème légal, chaque agence fixe elle-même ses honoraires.
- TTC.Les montants affichés des honoraires incluent toutes les taxes.
- 2017.Année de l'arrêté qui impose d'afficher les tarifs et de préciser qui les règle.
Comment calculer les frais d'agence : partir du prix net vendeur, obtenir le prix affiché
Montant des honoraires : prix net vendeur multiplié par le taux d'honoraires TTC
Pour obtenir le prix honoraires inclus, additionnez le prix net vendeur et les honoraires.
Avec 240 000 € de prix net vendeur et 5 % de taux, l'agence touche 12 000 € TTC, et le prix total se monte à 252 000 €.
Sur le prix total, ces honoraires ne représentent que 4,76 %. Vérifiez toujours la base de calcul sur laquelle un taux est indiqué.
Frais d'agence immobilière : libres, mais affichés
Rien n'encadre les honoraires des agents immobiliers. Vous pouvez négocier à la baisse les tarifs que chaque professionnel fixe.
L'arrêté du 10 janvier 2017 exige en revanche qu'il affiche ses prix maximums TTC, avec pour chaque prestation la mention de celui qui en assume le coût. Cette présentation doit être facile à lire :
- sur la vitrine de l'agence et à son entrée, pour être vu depuis la rue ;
- en ligne, sur son site internet ;
- sur chaque annonce, en indiquant le prix du bien et qui règle les honoraires ;
Si le barème change selon les tranches de prix, l'agence doit préciser si elles s'additionnent.
Qui paie les honoraires : l'acquéreur ou le vendeur
Le mandat conclu avec l'agence indique qui paie. Deux présentations sont alors possibles pour l'annonce :
- charge acquéreur : le prix avec honoraires ressort en plus gros, près du prix hors honoraires et du taux qui s'y applique ;
- charge vendeur : un prix unique apparaît, et l'agence est payée par le vendeur sur ce montant ;
La base de calcul des frais de notaire dépend de ce choix. Les honoraires que le mandat fait payer par l'acquéreur ne sont pas inclus dans l'assiette des droits de mutation, d'après le Bulletin officiel des finances publiques.
Si le vendeur les assume, ils entrent dans le prix de vente, et les droits portent sur le prix total. Même payée par l'acheteur pour le compte du vendeur, cette commission reste imposée.
Les frais de notaire baissent d'environ 885 € lorsque la commission sort de la base. Le calcul porte sur 12 000 € d'honoraires, dans un département dont les droits s'élèvent à 5 % au 1er juin 2026. Utilisez le calcul des frais de notaire pour comparer ces deux situations.
Le coût de l'opération retenu inclut les honoraires de négociation quand l'achat passe par un prêt à taux zéro.