Calcul de mensualité
Saisissez le montant, la durée et le taux, si vous le connaissez : la mensualité, hors assurance, s'affiche et se compare sur 10, 15, 20 et 25 ans.
- Sur 20 ans, pour 200 000 € empruntés, la mensualité s'établit à 1 149 €. par mois au taux moyen constaté en septembre 2026.
- 996 €.par mois lorsque la même somme est étalée sur 25 ans.
- À 20 ans, le taux nominal moyen atteint 3,39 %, assurance non comprise.
- 25 ans.la règle du HCSF fixe la durée maximale d'un prêt, hors différé d'amortissement.
Calcul mensualité prêt immobilier : la formule
Avec un taux fixe, la mensualité ne change pas entre le premier et le dernier mois. Trois valeurs déterminent le montant : le nombre d'échéances, le taux nominal annuel et le capital emprunté.
On obtient M en divisant C × (t / 12) par (1 − (1 + t / 12)^−n).
- M correspond à la mensualité, assurance exclue ;
- C correspond au capital emprunté ;
- t: le taux nominal annuel, noté en décimal : 3 % devient 0,03 ;
- n: le nombre de mois : 240 pour un prêt sur 20 ans.
Comme le calculateur ci-dessus, notre simulateur de prêt immobilier applique exactement cette formule. Vous trouverez le détail de chaque étape dans la méthodologie.
Mensualité d'après le montant et la durée
| Montant emprunté | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 701 € | 574 € | 498 € |
| 150 000 € | 1 051 € | 861 € | 747 € |
| 200 000 € | 1 401 € | 1 149 € | 996 € |
| 250 000 € | 1 752 € | 1 436 € | 1 245 € |
| 300 000 € | 2 102 € | 1 723 € | 1 494 € |
Une durée plus longue réduit la mensualité, mais une année de plus allonge le paiement des intérêts. Pour votre montant, le calcul des intérêts chiffre cet écart.
Calcul mensualité crédit immobilier : ce que couvre le résultat
Si aucun taux n'est saisi, l'outil se base sur le taux moyen publié correspondant à votre durée. Le taux retenu pour 10 ans est celui à 15 ans, les moyennes employées ici commençant à cette durée.
Le montant affiché couvre le remboursement du capital et le paiement des intérêts. L'assurance emprunteur complète ce montant chaque mois. Le chiffrage se fait via le calcul de l'assurance emprunteur.
Ouvrez le tableau d'amortissement pour calculer mensualités et suivre la répartition des intérêts pour chaque échéance. Sous le résultat, le lien reprend vos chiffres.