Calcul de la taxe foncière

Taxe foncière : base d'imposition multipliée par le taux global voté.

Base d'imposition : la valeur locative cadastrale multipliée par 50 %.

La valeur locative cadastrale, c'est le loyer annuel théorique du bien s'il était loué. Chaque année, elle est revalorisée : pour 2026, le coefficient s'établit à 1,008.

Le taux global additionne le taux de la commune, celui de l'intercommunalité, ceux des syndicats ainsi que les taux des taxes spéciales. Au montant obtenu s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, calculée avec son propre taux sur la même base.

Sur votre avis de taxe foncière figurent la base d'imposition du bien et, pour chaque collectivité, le taux qu'elle a voté. Envoyé au dernier trimestre, l'avis reste consultable dans votre espace en ligne des Finances publiques.

Si vous envisagez d'acheter un logement, demandez son dernier avis au vendeur : vous y lirez les taux réellement appliqués et la base.

Si votre commune n'est pas dans la liste, indiquez dans le troisième champ le taux global de votre avis. Dans ce cas, la taxe d'ordures ménagères n'est pas comprise dans le résultat.

Le résultat ne tient pas compte des exonérations, ni des plafonnements qui dépendent de l'âge ou des revenus. Hors ordures ménagères, une construction neuve d'habitation ne paie pas la taxe pendant 2 ans, depuis le 1er janvier qui suit l'achèvement.

Si le bien est vendu pendant l'année, l'avis conserve le nom du propriétaire au 1er janvier. Souvent, l'acte prévoit que l'acheteur lui rembourse sa part, calculée au prorata du nombre de jours restants.

Pour juger combien cette taxe pèse dans un investissement, reportez-la dans les charges du calcul de rentabilité locative.