Quel salaire pour emprunter 250 000 € ?
Ce prêt de 250 000 € concerne généralement une maison familiale, ou bien un appartement en grande ville financé avec un apport. Le revenu net nécessaire atteint environ 3 560 € mensuels sur 25 ans, contre environ 4 110 € sur 20 ans, selon les taux de septembre 2026.
- Salaire net : 3 560 € pour emprunter 250 000 € sur 25 ans.
- Revenus requis : 4 110 € sur 20 ans.
- Mensualité hors assurance : 1 245 € sur 25 ans.
Effectuer le calcul pour un autre montant
Taux de septembre 2026 : Observatoire Crédit Logement/CSA. Salaires arrondis à la dizaine supérieure, hors assurance, sans autre crédit.
Quel salaire pour emprunter 250000 euros selon la durée
La mensualité de 250 000 €, calculée au taux moyen de chaque durée, doit être couverte par 35 % du salaire nécessaire. Le revenu nécessaire atteint 5 010 € sur 15 ans.
| Durée | Taux moyen | Mensualité | Salaire net nécessaire |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,21 % | 1 752 € | 5 010 € / mois |
| 20 ans | 3,39 % | 1 436 € | 4 110 € / mois |
| 25 ans | 3,45 % | 1 245 € | 3 560 € / mois |
Une durée plus longue réduit la mensualité et le revenu exigé, mais les intérêts payés au total sont plus élevés.
L'apport diminue la somme à emprunter
Le capital emprunté diminue avec chaque euro d'apport. Lorsque vos revenus sont un peu justes, augmenter votre apport place le besoin calculé sur une page voisine du tableau.
Les banques appliquent la règle des 35 %
Selon la FAQ du HCSF, le HCSF limite à 25 ans la durée du prêt. Le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, assurance comprise. Les banques peuvent déroger à ces limites sur une partie de leurs dossiers.
À la mensualité indiquée s'ajoute l'assurance emprunteur. Prévoyez quelques dizaines d'euros de plus par mois, ce qui augmente légèrement le salaire nécessaire.